يزداد الطلب في الآونة الأخيرة على الوحدات السكنية ذات الطوابق العليا أو ما يُعرف بـ "الروف"، نظرًا لما تقدمه من إطلالات جميلة وإمكانية استخدام المساحة لأغراض متعددة، ومع ذلك، تبرز أهمية تنظيم هذه المساحات بما يتوافق مع الأحكام والقوانين المعمول بها، لضمان حقوق السكان وتفادي النزاعات، وفي هذا المقال المُقدّم من منصة طابو العقاريّة نُسلّط الضوء على احكام تنظيم الطابق الروف.

يُسمح لك بإنشاء طابق سطح لقطع الأراضي الخالية في منطقة السكن من فئات التنظيم ( أ،ب،ج،د) والسكن الشعبي وفقًا لشروط مُعينة وهي:

2- أن لا يزيد ارتفاع أعلى نقطة منه عن 3.25 متر عن سطح الطابق المُنشأ عليه.

3- عدم وجود أي فتحة تؤدي إلى سقف طابق السطح وأن لا يتم استعمال ذلك السقف لأي غرضٍ كان.

4- أن لا تزيد مساحة طابق السطح عن 20% من مساحة سطح الطابق المُنشأ عليه بما في ذلك مساحة مكررات الأدراج والمصاعد وأن لا تتجاوز 100 متر مربع.

5-لا يُسمح بأن يكون طابق السطح التابع للسكن في الطابق الأخير له مدخل من خلال مكرر الدرج أو المصعد، وأن لا تكون هُناك أي أبواب أخرى للوصول على المساحة المتبقية من السطح المخصصة للخدمات لباقي البناء.

- أن لا يمنع طابق السطح الوصول إلى الخدمات المُشتركة الموجودة على السطح.

- لا يسمح بتجزئة طابق السطح لأكثر من بناء على سطح الطابق الأخير.

- إنشاء تصوينة على محيط طابق السطح يكون تابعًا للسكن في الطابق الأخير.

- إرفاق تعهّد عدلي يتم به تفويض الأمانة بالدخول إلى الموقع لتصويب وضع المُخالفة، مُقابل رسوم نفقات إداريّة تعادل تكلفة لإزالة عن تصويب وضع المُخالفة.

- يُسمح بإنشاء خلايا توليد الطاقة على السطح وفقًا للتعليمات التي يصدرها المجلس لهذه الغاية.

- يُسمح باستخدام سطح الطابق الأخير لغايات خدمة البناء بما في ذلك بيت الدرج، وغرفة المصعد ولغايات التدفئة والتبريد وخزانات المياه واستعمالات الطاقة الشمسية.

- يجب ألا تزيد نسبة مساحة طابق الروف عن 50% من مساحة الطابق المُنشأ عليه.

- أن يقع طابق الروف في منتصف الطابق المنشأ عليه، مع مراعاة أن لا يقل أي ارتداد له عن نصف الإرتداد التنظيمي.

- يجب أن لا يزيد ارتفاع طابق الروف عن 3 متر ونصف من بلاط الروف.

1-إنشاء تصوينة على كامل مُحيط سطح الطابق الأخير بارتفاع لا يقل عن 1 متر ولا يزيد عن 1.5 متر.

2-أن لا يزيد ارتفاع مكرر الدرج والمصعد عن سطح الطابق الأخير عن 4 متر.

3- أن لا يخدم المصعد سطح الطابق الأخير.

4- تستثنى مساحة مكرر الدرج والمصعد من مساحة البناء والمساحة الطابقية بحسب الشروط التالية.

- أن لا تقل مساحة مكرر الدرج والمصعد عن 22 متر مربع ولا تزيد عن 25 متر مربع، وما يزيد عن ذلك فهو يُحسب ضمن مساحة البناء والمساحة الطابقية.

- في حال تطلّب وجود أكثر من مُكرر درج أو مصعد في البناء فيستثنى من مساحة البناء والمساحة الطابقية مكرر درج ومصعد واحد فقط.

- في حال وجود أكثر من بناء منفصل على القطعة يتم منح الإستثناء أعلاه لكل بناء.

5- يجب أن لا يقل أي بعد من أبعاد مكرر الدرج عن بعد 3أمتار بما فيها سماكة الجدران.