نموذج عقد بيع شقة سكنيّة في الأردنّ

يعتبر عقد البيع من الوثائق القانونيّة الأساسيّة التي تنظم العلاقة بين البائع والمشتري في عملية بيع وشراء العقارات في الأردن ولأن سوق العقارات يشهد تزايدًا مستمرًا في الطلب على الشقق السكنية، فإن وجود عقد قانوني موثّق يضمن حقوق الأطراف المعنية ويحدد واجباتهم ، يتضمن نموذج عقد بيع الشقة السكنية في الأردن مجموعة من البنود التي تهدف إلى حماية حقوق البائع والمشتري، مع مراعاة الأنظمة القانونية المحلية مثل قانون الملكية والعقارات، في هذا المقال، سنتناول أهم النقاط التي يجب أن يتضمنها هذا النموذج وكيفية صياغته بشكل قانوني يحفظ حقوق جميع الأطراف.

إنه بيوم ………….. الموافق ل
……/……./……

قد حرر هذا العقد بين كل من الطرفين

الطرف الأول (البائع) السيد:………….. رقم البطاقة الشخصية:……………… العنوان:…………..

الطرف الثاني (المشتري) السيد:………. رقم البطاقة الشخصية:……………… العنوان:…………..

حيث أن كلا الطرفين يمتلكان الأهلية الكاملة للتصرف والتعاقد فقد تم الاتفاق بينهما على ما يلي:

 البند الأول : (يتم فيه ذكر موضع العقد)

لقد باع بموجب هذا العقد الطرف الأول للطرف الثاني وبكامل الضمانات القانونية الشقة ذات الرقم ……….. في الطابق ………… وذلك بالعقار الكائن في حي ………… شارع …………. رقم …………. وتبلغ مساحتها متر مربع. ولها الحدود التالية:

الحد الشمالي:…………….. الحد الجنوبي:………………..

الحد الشرقي:…………….. الحد الغربي:…………………

البند الثاني: ثمن المبيع

لقد قبل الطرف الأول ببيع الشقة للطرف الثاني مقابل مبلغ وقدره……………. ديناراً أردنياً. وقد دفع الطرف الثاني عند توقيع العقد مبلغاً وقدره …………… ديناراً أردنياً.

وإن توقيع الطرف الأول على العقد يعد مخالصة باستلام مقدم ثمن بيع الشقة. وقد بقي مبلغ وقدره ……………….. يسدد على شكل أقساط كما يلي:

1. أول قسط: مقداره …………….. تاريخ استحقاقه …../…../………..

2. ثاني قسط: مقداره …………….. تاريخ استحقاقه …../…../………..

3. ثالث قسط: مقداره …………….. تاريخ استحقاقه …../…../……….

وقد قام الطرف الثاني بتحرير ثلاثة شيكات، كل شيك منها يمثل قيمة أحد الأقساط، وتواريخ استحقاقها مطابقة لما تم الاتفاق عليه. ويعتبر الشيك بمثابة إيصال استلام للقسط، موقعًا عليه بما يفيد استلام المبلغ من الطرف الأول.

• البند الثالث: توضيح الشروط التي يجب الاتفاق عليها من أجل ضمان حقوق الطرفين:

يلتزم الطرف الثاني بتنفيذ جميع بنود العقد كما وردت وسداد الأقساط في مواعيدها المحددة. وفي حال تأخر عن سداد أي من الأقساط، يعتبر عقد البيع مفسوخاً من تلقاء نفسه.

• البند الرابع: الشرط الجزائي:

يعترف الطرفان بالتزامهما بكامل البنود الواردة في العقد، وتنفيذها كما وردت في نص العقد، وبحال إخلال أي من الطرفين في العقد يدفع للطرف الآخر مبلغاً وقدره ……………. ديناراً أردنياً كتعويض نهائي.

• البند الخامس: الملكية.

يقر الطرف الأول بأنه حصل على ملكية الشقة التي تم بيعها عن طريق الشراء ومن خلال عقد بيع مسجل بتاريخ …./…../………….

• البند السادس: التسجيل.

يلتزم الطرف الأول بنقل ملكية الشقة إلى الطرف الثاني بعد أن يقوم الطرف الثاني بسداد جميع الأقساط المستحقة في مواعيدها المحددة. كما يلتزم الطرف الأول بتسليم الطرف الثاني كافة المستندات والأوراق اللازمة لإتمام عملية التسجيل.

وفي حال قيام الطرف الثاني بسداد كامل الأقساط في مواعيدها وامتناع الطرف الأول عن نقل ملكية الشقة، يحق للطرف الثاني، بعد إثبات الامتناع بطريقة رسمية، رفع دعوى صحة ونفاذ عقد البيع.

• البند السابع: المعاينة.

يعترف الطرف الثاني بأنه قد قام بمعاينة الشقة معاينة كاملة وقبلها بالوضع الذي هي عليه.

• البند الثامن: الضرائب والرسوم.

يلتزم الطرف الثاني بجميع الضرائب والرسوم العقارية المتعلقة بالشقة المباعة منذ تاريخ استلامه لها.

• البند التاسع: التسليم:

يلتزم الطرف الأول بتسليم الشقة المباعة إلى الطرف الثاني بعد تسديده كامل الثمن.

• البند العاشر: النسخ.

تم عمل هذا العقد على نسختين تسلم كل طرف من أطراف العقد نسختين منها.

الطرف الأول:………………….. التوقيع:……………….

الطرف الثاني:…………………. التوقيع:………………..