العقار التجاري هو من أهم القطاعات الحيوية في الإقتصاد، فهو يلعب دورًا محوريًا في دعم الأنشطة التجاريّة وتوليد العوائد الإستثمارية المستدامة، ومع تنامي المنافسة وتغيّر احتياجات السوق، لم يعد النجاح في هذا المجال قائمًا على الموقع الجغرافي وحده، بل أصبح يتطلب فهمًا عميقًا لجملة من العوامل المؤثرة من التخطيط الاستراتيجي، والتصميم المعماري، إلى دراسة السوق واستقطاب المستأجرين المثاليين، تتكامل هذه العناصر لتشكّل أساس النجاح العقاري التجاري في هذا المقال، سنستعرض أبرز العوامل التي تساهم في نجاح العقار التجاري، مع تسليط الضوء على كيفيّة استثمارها لتحقيق أقصى قدر من العائدات والإستدامة.

1- اختيار موقع مرغوب فيه ومُناسب أمر ضروري لنجاح العقار التجاري عند شراء محل تجاري للبيع.

2- وجود موارد ماليّة كافية لشراء أو تطوير أو تشغيل المُمتلكات هو المُفتاح الأساسي لنجاح العقار التجاري وتطويره.

3- وجود فهم للسوق المحلي والإتجاهات الماليّة يُعتبر أمر بالغ الأهميّة لتحقيق النجاح في العقار التجاري.

4- ضمان شروط وأحكام الإيجار المُواتية للمُستأجرين يُعتبر أمر ضروري للنجاح على المدى الطويل.

5- وجود مُدير عقارات من ذوي الخبرة للإشراف على العمليات اليوميّة أمر ضروري في العقار التجاري.

6- الحفاظ على المُمتلكات وحداثتها بشكلٍ جيّد لضمان قيمتها مع مرور الوقت.

7- تطوير العلاقات مع المُستأجرين لضمان تدفق دخل ثابت.

8- البحث عن الحوافز الضريبيّة والإستفادة من الخصومات من شأنه أن يوفّر المال على المدى الطويل.

1- قبل أن تقوم بشراء العقار التجاري والإستثمار فيه، يجب عليك التأكد أولاً من سلامة وصحّة جميع الأوراق بدايةً من عقد التمليك التابع للبائع والأوراق الخاصّة بالأرض وصولاً للتقصّي حول ما إذا كان هُنالك نزاعات عليها أم لا، وهل يمتلك العقار كافّة التراخيص الصحيحة أم أنه سيُواجه مشاكل فيما بعد.

2- عند اختيار الأرض المُناسبة لشرائها أو الإستثمار فيها عليك أن تُفكّر في مُستقبل المنطقة فوجود العقار في منطقة سكنية مُكتظة أو عامرة لا يكون بالضرورة فرصة استثماريّة رائعة، فمن المُحتمل أن تدخل المنطقة في خطط التطوير وتجدها تحوّلت من منطقة سكنية إلى منطقة مُكتظّة بالسكّان وفي بعض الأحيان قد تحتاج هذه المنطقة بعد مُدّة إلى إزالة المباني لتوسيع الطريق أو المُساهمة في تطويره.

3- إذا كنت ترغب في دخول مجال الإستثمارات العقاري التجاري، فلا غِنى عن وجود الخدمات كشرط أساسي في عقارك، فلا يوجد شخص يرغب في شراء عقار بعيدًا عن المشاريع الخدمية والحكوميّة ولا سيّما المدارس والمحال التجاريّة والنوادي، لهذا السبب إذا رغبت في دخول مجال الإستثمارات العقاريّة السكنيّة فليكن تركيزك مُنصب فقط على المناطق الخدمية وما تحتويه من فرص واستثمارات.

4- من المُهم على المُستثمر الناجج أن يعرف ما قد يجلبه العقار الجيّد من فرص الإستثمار في العقارات، فقد يتضمّن العديد من الفرص والإحتمالات التي لا تتوقّف على عملية البيع بضعف الثمن فحسب بل إمتلاكك لشقة واحدة من شأنه أن يُساعدك في استثمارها في أوجه ربح مُختلفة.